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接着介绍房地产开发成本。
第三个阶段,分为17个小项:38、自来水工程建设费,商品住宅25元㎡,经济房21元㎡,危改20元㎡。
39、排水工程建设费,商住(含危改)雨水12元㎡,污水17元㎡。
别墅雨水15元m2,污水20元㎡。
40、燃气基础设施建设费,普通住宅(含危改)28元㎡,别墅公寓40元㎡。
41、煤气发展基金,住宅按20元㎡计收,公建按设计用气量600元㎡计收。
天燃气按600元㎡的2.5倍,液化气按3倍计收。
42、供热工程费,锅炉房建设费40元㎡,不包括锅炉房征地费(约13-17元㎡),外网费25元㎡,热力公司供热80元㎡(含热交换器),公建:一热150元㎡。
43、电力工程建设费,多层住宅按50w㎡计算收费83元㎡双电源按92元㎡高层按92元㎡。
44、通讯基础设施建设费,住宅安居、公寓6元㎡,别墅12元㎡,公建18元㎡。
45、环境影响评估费,依照建筑功能,环境要求,对周边环境的影响进行监测评价,其价格有协商的余地。
一般在0.5-1元㎡左右。
46、工程质量监督费,住宅按建安工程造价的1‰*70%收取。
47、小区绿化建设费,8-15元㎡。
48、小区道路,5-10元㎡。
49、路灯工程,按设计要求测定,每根约10000-12000元根,5-10元㎡。
50、有线电视,(约2-4元㎡)+(工程费3-4元㎡)=(5-8元㎡),300元户。
51、一户一表(开发项目),7-10元㎡,磁卡:5-10A618元户,5-30A858元户,5-40A929元户;机械:5-20A608元户,5-30A653元户,5-40A684元户。
52、一户一表(个人申报),新装:磁卡表,5(10)A1093.20元户,5(20)A1193.20元户,5(30)A2863.20元户,5(40)A2933.20元户;机械表,5(10)A1093.20元户,5(20)A983元户,5(30)A2683元户,5(40)A2753元户。
另外,过户费:10元户,迁移费:拆表30元户、复装70元户。
53、热能表,8-18元㎡,国产表700-800元块,进口表1300-1500元块。
54、自来水表,4-6元㎡,远程抄表的430元块,磁卡表的470元块。
相信所有了解了房地产开发缴费的人,都会明白一个道理:中国的城市,主要靠房地产行业在支撑,房地产抽取了群众最多的血汗钱,供养了大大小小各个部门。
衡阳也不例外。
最初房地产开发商赚钱,就赚在不规范操作上。
该交的不交,能交的少交。
像财哥和霞婆,不自觉地躲在蒋老板和刘大刚的背后,基本上没有交过一分钱。
纯粹就是建筑成本。
这样子,肯定赚大钱。
当然,后面有很多部门来秋后算账,这是后话。
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