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第五七九章 置换拆迁的设想 中（第1页）

郑爽听了非常开心，道：“到时，我们幼儿园就可以搬到一组去了！

对了，一组空余出来那么多地，村里可以修建商业区、休闲区和运动区。

总之一句话，将一组的土地由玉山村自己来使用！”

柳如烟突然嘻嘻一笑，道：“玉山村的村民，有多少的菜园子不在我们计算的45平方公里之内的呢？这部分土地不也多出来了吗？”

杜聿辉跟发现了新大陆似的兴奋地从沙发上跳起来，冲着柳如烟灿然一笑，道：“如烟就是比我们从省城来的愣头青，要更了解山村的情况！

哥哥，如烟这么一说，那九个村民小组的45平方公里之外，不是又出来好多的土地了么？如烟，你太厉害了！”

郑爽听了嘻嘻一笑，道：“如烟的确比我们更了解山村。

可在九组的45平方公里范围之外的土地，一时之间还出售不了，只能作为村委会所有的土地，等到有朝一日经济大发展之后，才可以开辟成水岸公园之类的公共场所，以提升我们玉山村软件方面的宜居指数。”

杜聿辉听了朝柳如烟兴奋地灿然一笑，道：“如烟，哥哥，我们玉山村的公司将陆续开始招收员工了，将来肯定会有许多外来就业人口，这部分人口可需要住房。”

柳如烟听了想起县一中她的宿舍，开心道：“对哟，我们建一片租金低廉的出租房，供外来人口就业者租住的。”

郑爽兴奋地朝柳如烟点了点头，道：“好主意！

如烟的主意太好的，你说的租金也是我们吸引外来人口来玉山村就业的优势条件啊！

但这可得一大笑的建设资金，要由谁来建价格你说的出租楼房呢？”

提到大笔的建设资金，柳如烟顿时闭上了嘴巴，热切地望着这对哥俩，心里很是希望他们可以想出好办法来。

那样，不久的将来，她的柳厝村也就可以照搬照用玉山村的办法了。

三人都陷入了深思，卧室里静得可以听到空调吹风的轻微声音。

杜聿辉首先想到老爸杜清源，心想可以借着玉山村是全市农村城镇化改造试点村的借口，向县财政申请一部分拨款。

有老爸和赵县长撑腰，这拨款数额绝对不会太低！

但在柳如烟在场，杜聿辉身为杜清源儿子的身份真相，此时还不能让她知道。

于是，杜聿辉以郑爽孪生兄弟的郑辉身份，试探道：“哥哥，如烟，要是县市两级财政能支持玉山村一些的话，那低廉价格的出租房建设资金，就好解决多了！”

郑爽听了浓长眉毛一轩，心想县里有老爸和赵县长作主，问题不会有，只是拨款金额大小的问题。

而市里有郭书记支持，再加上黄云香和林主任从旁协助，拨款也只是金额大小的问题了。

重重地朝杜聿辉点了下头，郑爽嗯了一声道：“县市两组财政很可能会有，但出租房楼群的建设资金，不要全部指望县市两组财政给解决掉。

对了，建设出租房是为了玉山村经济发展的需要，玉山村委也应该出一部分建设资金，只是这得全体村民投票决定！”

以现在玉山村委出售土地款情况来说，因土地价格太贱，还很难解决县市拨款之外的出租房建设资金问题。

三人实在想不出好的办法，只好暂时将这个问题搁在一边。

郑爽朝柳如烟苦笑着摇了摇头，道：“这问题恼人，我们以后再讨论！

如烟，小辉，我们讨论一下拆迁置换要如何具体操作吧。”

柳如烟突然皱眉道：“要是按我们的拆迁置换标准，置换后的村民住房面积和菜园子面积，很大程度上与被拆迁的房屋面积不一致，这要怎么处理呢？”

郑爽考虑过这个问题，脱口解答道：“我觉得，村民原有的房屋及其他土地使用面积与我们计划中的每户300米使用面积来比较，可以采用多还少补的方式，都从已出售土地款中来进行扣补。

这样，村民们也不会觉得谁占便宜了，谁吃亏了，显得十分的公平。”

杜聿辉边在电脑上敲下这办法，边道：“哥，我们敲定一条就记录下来，这是体现公平的一条。

15宽30深一个街道背靠背两户人家22个街道刚好安置全村1188户村民！

新旧占地面积之差采取多还少补的方式，在已出售土地款中体现出来。”

郑爽开心地道：“各户新建房屋的款项一样多，全部由已出售土地款中统一支付；有老人的人家还得先预留三年的老人养老费；居民区街道、植树种花费用也得以村财方式先行扣除一定比例，村里可能要预留10%的土地款作公益，剩下的土地款全部分配给村民！

这体现了公开原则！

小辉，你敲上！”

杜聿辉敲着道：“至于已出售的土地属于哪个组的，再视具体情况来具体计算！

其他组占用一组多少土地，包括房屋、菜园子、街道、植树种花带等公摊都要计算在内，应该由各组补偿给一组。”

柳如烟大感兴趣道：“必须分别计算各组拆迁后空置出来的土地面积，分组计算归入各组的空置土地面积中去。”

郑爽开心地咧嘴一笑，道：“如烟说得太对了！

所有的事情都得摊上桌面，公布给村民们，让村民们全盘了解置换拆迁的全部情况。”

郑爽脱口赞道：“太对了！

这体现了公正的原则！”

杜聿辉将初步定下来的计划列成三条敲好，道：“哥，置换拆迁的土地使用权时限问题，似乎与现行的制度和政策规定有冲突的地方。

新建的房屋土地使用权期限只有70年，而村民原有的房屋使用土地时限为无限。

这一条，似乎应该与县市两级政府沟通好。”

柳如烟听了大声附和道：“是哦，我们搞公正、公开、公平的拆迁置换，别因为这一点而被村民们所诟病才好啊！

如何向县市两级政府报告这个村民最为关心的问题，我们要及时打好腹稿，别到时手忙脚乱考虑不周。”

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