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第二十九章 侮辱智商的方案（第2页）

又过了七八天，当时间已经来到8月下旬，那个白洪鑫那里也有了消息。

这天正好是中元节，传说中的“鬼节”

，郭阿水同志再次开着他那辆皮卡找到李达康，并且偷偷递给他一摞资料。

“阿康，给你。”

李达康接过来一看，果然就是黑水崖整体开发方案的策划初稿。

李达康随口问了一句：“怎么弄出来的？”

“嘿嘿，这个你就别管。”

李达康听了一笑，于是他还真就不追问了，反正现在麦亨利离开，他管的那一滩子，现在是由谢流生帮他维持。

因此就算那什么白洪鑫再有异心，表面上还是属于麦亨利的阵营，所以谢流生如果有心把这份文件弄出来，想必也不会太难。

李达康也不管阿水同志了，他开始简单翻看手中的这份策划书。

所谓行家一伸手便知有没有，李达康刚刚开始看几页，他立马就对这个白洪鑫印象不错-------

至少在专业知识和业务能力上，这个人确实有两把刷子，面前的这份策划书别看只是个初稿，竟然就已经像模像样。

在地产行业，一份合格的计划书需要包涵很多内容和文件，业内统称“九图两书”

--------

这玩意是需要花很多时间的，可是在这短短半个月时间内，这个白洪鑫居然还都全弄齐了，并且李达康简单浏览一下，至少在前面部分，还是体现出挺不错的水平。

只不过等李达康看到后面一部分，尤其是看到策划书中准备的开发顺序，李达康当时就感觉不好，并知道谢流生的怀疑并不是个人偏见，太古集团的这位策划部部长，很可能确实有问题。

不，应该是肯定有问题。

在这需要简单解释一下，由于黑水崖一整条山道的开发权都在太古集团手中，而这条山道比较长，要比白加道长多了，所以不太可能进行一次性开发的，任何一个地产商去考虑开发，肯定都会把整体山道分解，分成几个阶段开发-------

首先这是一个超级地产项目，就算是在现在的1997年，这也是个百亿港币级别的大项目，这样如果想进行一次性开发，开发商会面临极大的资金压力。

其次，就算你再有钱，你掏一百亿连眼有不眨一下，然而不要忘了，你盖好的房子可是要拿出去卖的，到时候没人买怎么办？

所以面对这种项目，只要是稍微正常点的人，那肯定不会想着一次性全部开发，而是会采用分段开发的策略。

先开发一小段试试水，等一期工程完工后，再根据后来的行情决定要不要跟进。

后面要不要继续开发？还要采取哪种形势开发？

嗯，在这方面，这个白洪鑫倒是个正常人，他的策划书也没有说要一次性开发，同样是在策划书中说明了需要分阶段多次开发。

但是他在计划书中，提到的开发顺序明显不对！

根据香江太平山的特殊性，还有整个太平山其他山道的成功开发案例，其实太平山所以山道的开发都有一个标准模型：

按照地势的高低，分为山顶开发，半山腰开发和山脚开发。

山顶的开发面积通常最小，但是地皮价格往往最贵，所以在太平山的山顶，通常只适合开发独栋别墅。

半山的可开发面积稍微大点，这个地方的地皮虽然也贵，但毕竟没有山顶贵，所以在这个区域，最常见的是开发成连排别墅。

至于山脚，这个区域的可开发面积最大，但地皮往往最便宜，不过由于这是太平山，所以适合开发成高档公寓。

那么问题来了，如果就分这三个阶段开发，应该先开发那个区域呢？

这样的选择并不难，也不需要什么高深的专业知识，大凡是稍微正常点的人，他只有了解黑水崖的基本情况，都能做出最恰当的选择：

面对这样一条山道，那当然应该是从山脚做起。

可是在李达康手里这份策划书中，白洪鑫就明白无误的说明，开发顺序是先动山顶，然后半山，最后山脚。

能提出这种方案的人，不是傻，就是坏。

很明显，这位白洪鑫明显不是傻瓜，所以李达康当时就判断他是坏人。

不过尽管有了这个基本判断，李达康却并没有轻举妄动。

原因很简单，因为在李达康看来，这个开发顺序实在是太反常了，反常到简直有点侮辱智商。

那么作为一名智商在线的人，白洪鑫突然提出这样一个侮辱智商的方案。

他的理由是什么呢？

他的动机是什么呢？

最最重要的是，他的凭据是什么呢？比如说他如果受到麦亨利的质疑，他能用什么样的说辞来解释这个开发顺序。

在这一刻，李达康陷入了沉思。

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