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第32章 假借烂尾楼打造网红打卡地的背后（第2页）

“哦，对对对，是的，一样一样，林老板，那我就带你们先参观一下，顺便给你们介绍一下周边环境情况，然后再去我公司详细洽谈，中午在公司吃一个便餐，怎么样？”

“没问题，程总，你说了算，哈哈哈”

程姓中年男人一边拉着林长贵的手，一边招呼着大家随他往别墅群那边走去。

田雨则一直跟在这一行人后面，看似很随意，其实他很注重一些细节，方远一看，就知道这里纯粹就是一片烂尾地产，估计是对方急于甩锅变现，不过看得出对方也是一个老江湖，与林长贵一样，此刻他俩都在心里打着自己的肚皮官司吧。

至于是怎样的一种情况，田雨暂时还摸不清楚头脑，只有通过陆陆续续的后续跟进的时候才能摸清楚一点点道道。

田雨暂时还不管去考虑那么多，走一步看一步吧，能不是自己关心的事尽量别去惹。

打定主意的他于是就准备先从了解意向周边环境情况入手，所以在最后一个下车的时候，田雨就开始观察起来周边的环境设施以及交通人文等情况。

这大致情况是，在这片别墅群东边约百米开外，已经交付使用的是国内排名靠前的一处着名地产开发商开发的商住区，占地面积约500亩的高档住宅小区，小区名为“塞外星城”

。

或许就是由于地理位置比较偏僻，交通也不便利，若有私家车还算交通方便，但如果没有车可就比较麻烦的事，公交车还没有延伸到这里，所以住户入住率不高，估算一下也只有三分之一的样子；其南面是通往市区的入口处，直线距离大约5公里车程；正西面是洪城市市旅游集团开发的，适宜老百姓双休游乐玩耍、休闲加旅游的湿地公园，被冠之于名为“洪城的马尔代夫”

，只要在候气适宜的时候，或双休之日的时候，便有前来游玩的市民或游客，这个时候确实人数还不少；在别墅群的北面距离大约于500米处就是福银高速入口处，纵观全貌，其实交通便利说不上，但也算是比较通畅。

不过不知怎么回事，把这片别墅群建设在这个地方，仿佛让人总感觉有些不伦不类感觉。

陡然一下矗立这么一片每一栋房屋面积均在3600平米以上的这么一个别墅群，真不知当时的开发商是出于什么目的考虑的，换成即便是有钱的人，想买买大别墅的话，一般也都会选择在环境优雅、气候宜人的湖边或风景秀丽的山坡下，而对于普通老百姓来讲是根本买不起的，如果是公司使用，员工上下班又不方便，除非有上下班接送的班车，或则说公司有住宿，如果这些硬性条件没有的话，估计够戗。

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凡事都有两面性，话又说回来，如果在这里搞一个网红打卡地也不能不说是比较有相当诱惑的文旅项目，这就要看项目开发者准备通过何种方式入手，如果规划恰当，成为网红文旅集散地也不是不可能，但要等人气上来没有一两年能积攒起来的，无论是从投资还是回报率也是需要时间的，加上投资成本，没有三五年是吃不下来，如果是仅仅依赖于自有资金加银行贷款，企业没有相当实力是根本支撑不下来的。

而此刻在田雨心里却有另外的想法，只不过他不会去提供给林长贵用，他不会将自己的优质资源耗在这快地上。

至于这个林长贵如何操作，那就先等等看，田雨是会不露声色的，装孬便是。

有人说，思路决定出路，这活没一点毛病，但是你如果思路是歪的，那么出路还会有吗，只有剩下的是死路一条。

事实上，就林长贵真实用意来讲，他是想通过一种虚增方式先将资产升值，此次就是想利用这别墅群来迅速将资产增值扩展，尔后通过资本运作，将虚增后的资金抽逃出来，而留下一个空壳资产包甩给别人让人接盘，让别人来这个烂摊子。

其险恶用心田雨在回到公司之后，林长贵召集了公司投融资部、规划设计部、行政管理部以及财务部相关人员商议时，他打着为公司大发展为由，进行项目运作，也就在这个时候，田雨彻底弄清了林长贵的用意。

其大致操作流程，也是他在深圳时惯用伎俩，先以少量资金将一家有资金流水的的企业，通过混改公司的方式纳入自己公司名下，再以同样的方式将别人的资产过户到自己公司名下。

由于银行方面企业贷款的基本条件是有相当的要求，这其中第一、先要满足企业是否正常经营条件；第二、名下必须有足够的资产做抵押担保；第三、必须有足够的现金流等，也就是首先要想到银行贷款必须首先要满足这几个最基本的要素，否则一切免谈。

此前，林长贵就已经通过运作，混改了一家大型商贸物流企业纳入自己公司名下，而此次在想通过同样方式想把这片别墅群资产也纳入公司名下，再将公司资产负债表、现金流量表以及利润做核心数据进行天量虚假调整，而这些都是按照银行贷款条件和流程来操作的。

事实上，这别墅群那位程总投入成本价充其量最多也就是5000万元上下，但对方提出的出让却要价1.26亿元，凭白的就要净赚7600万元，而按照林长贵的想法，将项目进行包装，评估价为3.6亿元，加上太平去那块旅游休憩用地评估也有4.8亿元，资产包就已经达到8.4亿元，按照银行省级机构审批权限最高3亿元进行放款的话，扣除支付的1.26亿元，这个林长贵这一进一出就轻而易举拿到1.74亿元，这样的话，即便贷款到期无力偿还贷款总计5.2亿元，不含支付银行贷款利息，虚假资产包也足以覆盖，那么林长贵等于就抽逃资金3.94亿元。

可那些经办人却妥妥的就成为他的背锅侠，这一招够狠的，而且还要牵出不少的官人和关系人呢。

所以，公司财务总监雷军、投融资部副总经理邓超以及董事长助理管志军怎会不吓出一身汗来呢。

田雨只要一看到公司那些造假材料自然就会怀疑，有怀疑自然而然就不会上套，这样的话背锅侠就必定要落在他们头上。

倘若前面那些事情田雨如果不清楚的话，在后面这一段自然投融资的事情有他牵头，这扳子必定要打到他身上。

田雨岂能凿他们的道。

看完别墅群后，一行人就去来陈总的公司。

经过近一个多小时的商务对接和洽谈初步达成了意向。

而当田雨回到公司时已经是下午两点半之后的事了，中途，王雪儿发过微信给田雨，问他事情办得怎么样，又问他啥时候回她酒店，田雨因时间无法确定，便告诉王雪儿，回公司后再跟她联系，她也只有耐下性子等。

中午在办公室午休的时候，他躺在沙发上，联想今天去谈的项目，便开始思索他与别的朋友合作的一个文旅项目实施方案，或许是太疲倦，不多一会儿便打起呼噜。

也不知啥时候，有人溜进了他的办公室，从他橱柜上面一文件盒里取走了一份材料。

由于田雨今天中午睡得比较沉，根本不知道有人进入了他办公室，不过这一切却被对面办公室的杨钰看到了，她不露声色，只当没有看到，装着在看电脑的样子，她知道田雨在休息，而且如果田雨是醒的，她一定能听到里面说话声。

来人是公司董事长助理管志军，因为他今天上午突然想起有一份公司重要资料，放在之前他曾待过的办公室橱柜顶上，其实田雨现在的办公室之前就是管志军的。

而这份资料在田雨刚入职时就已经看到，这是一份虚假购买合同。

田雨有个习惯，就是不管到那里新的环境下办公时，都会将办公室里里里外外，犄角旮旯都重新清理一遍，自然这份资料田雨也一定能看的到。

他仔细看过了这份资料，联想到邓超迟迟不将资料报给他，所以就感到事情有蹊跷，便留了一个心眼，让夏妮溪偷偷把这份虚假购买合同扫描了一份，自己拷贝到自己的硬盘当中，原件他依旧放在原处。

自然管志军不知道这份重要的虚假购买合同已经让田雨给发现了，其实田雨之所以这么做，也是一种自我保护，他估计这份虚假购买合同日后必定有用处。

当见到田雨休息完以后，杨钰便将刚才这一情况通过微信告诉了田雨，而田雨则回复她一个卡通“谢谢”

的表情。

由于回到公司后，他跟王雪儿说大约三四点钟回去酒店找她，因为他约的人就只离她入住酒店不远，现在已经三点半了，觉得时间差不多可以过去了。

于是，关上办公室的门，跟杨钰丢了一个出门的表情，便离开了公司。

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