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第14章 商业大厦（第3页）

他问王工，现在建房子要多少钱一平方？小张，王工说，普通的砖混结构，要是咱们自己建差不多450一平。

像这种框剪结构的高层建筑，少说也得550~600一平。

那，王工你看这是不是搞错了，张建祥说总造价才1800多万，王怀远看了一下说，咦，是呀。

怎么会这样呢？他又翻了翻说图纸。

哦，是了，小张，你看制图日期是85年4月。

肯定是，自从这个计划搁浅以后，都没人动过，锁在档案室里，临时扒出来，没有审查就给你送来了，这些咱们先不管的，咱们先谈一下建房的事。

像这样的高层建筑得分三个步骤，第一就是挖基础做地基，第二是框架直到封顶，第三是填充分割。

首先咱们的建筑资质证。

咱们一建公司的资格证是三级企业资格证。

只能够建筑7层以下无电梯的住宅楼以及13层以下的框架结构。

咱们的企业资质要升级。

其次是挖基础。

这么大的建筑100×60至少要挖120×80这么大的一个坑，深度要在10米以上。

将近10万立方。

两台挖掘机不分昼夜的，也要个把月。

挖出来的土方放在哪里，运输用啥运输？指望交通局那4辆破解放，根本不行，至少要买4~5辆40吨的诺曼自卸车。

一台375的大挖机，再配合交通局的220的挖机。

基础挖好以后的扩建主体需要大量的砂石，水泥钢筋，大量的脚手架，钢模，钢模板，一次性至少要购买3万平方。

也就是三成多一点才能周转。

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那咱们不可以租赁吗？张建祥说。

当然可以，王怀远说如果使用的时间短，没啥问题，时间长租金比买都高，至少要四套塔吊才够用。

但设备这一项至少要800万，这些都是一次性投入，以后只需要慢慢补充就行了。

王工，既然咱们公司成立了，也不是干一两个工程。

就关门大吉了。

凡是咱们用得着的，该买就买，买的时候，直接到凯利汽贸中心。

可以先赊着他们。

这回挖出的土方可以填池塘用不完的，堆放到加油城旁边咱们的土地皮上，以后用得着的时候不用卖了，还可以卖土方。

他们恐怕很难用上了。

王怀远说一来合同还没有签订，二来图纸，预算肯定要重新做，这些都不是一两天，能完成的事情，他们打算一个月内完工。

6号张建祥找到了陈书记，小张怎么样？收到商业大厦的图纸了吗？陈书记问。

我就是为这事儿来的，我有几个问题想要跟你沟通一下。

好吧，我通知一下王秘书做个记录，陈书记说。

陈书记，你下面的人太马虎了吧，85年的图纸。

和85年的预算都拿出来了，那个时候的物价水平和现在有法比吗？我大致算了一下。

这栋楼至少要5，000万，再加上装修。

到营业使用，至少也要3，000万。

这8，000万。

加上溢价款2000多万，要一个多亿，整栋楼一年能赚多少钱？咱们县财政5年内。

能还得了吗？当时设计的时候，是咱们县的第一高楼，现在工行大楼已经是13层了，陈书记，这块地皮属于哪家单位？是不是非要建这栋大楼呢？

张老板，王秘书说，这块地皮以前是三家共有，第一，司法局监狱84年搬到了县交警队后边，这里就空出来了。

第二，东南角是饮食服务公司的食堂，第三是照相馆后，来为了招商的需要，都划给了商业局。

小张啊，不是非要建这一大楼，陈书记说现在是骑虎难下呀。

这块地闲置了好多年了，要是不建大楼，群众会骂死人呀。

陈书记，我是有啥说啥，你别见怪，张建祥说你要非建的话，我就给你建。

小张啊，你可以和商业局合资建吗？陈书记说商业局用地皮入股啊。

……

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