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第54章 房产的未来（第2页）

但是许多房产公司倒闭，用尽一辈子积蓄的老百姓最后只能含泪住进四面漏风的房子。

更可怜的，守着遥遥无期的房子，不知道何时才能交房。

这就是二十年后的的现实，因此，江浙要提前做好准备。

绝对不会让自己的房产公司肆意扩张，发展到覆水难收的地步！

叶方微微点头，似懂非懂的低头思考。

江浙说的这些是他从未听过的观点，他一直只知道房产公司只要选好位置，做好市场调查，就能确保收益。

可是却没有想过肆意发展会带来的成本问题。

他觉得江浙说的很有道理，在经济发展时期这确实看不出来。

可一旦出现经济泡沫，就会造成资金链断裂，因为承受不住成本带来的压力，最后只能走向破产的窘境。

他开始低头沉思，想着江浙提到的三个轻资产的业务。

“租赁和物业我现在倒是也都有涉及，可是这个代建业务就……”

“毕竟代建也是从前两年才开始在几个城市试点，说实话很多地产公司还是持观望态度。”

叶方的话其实很中肯，江浙对此也很清楚。

“毕竟代建不如一手开发销售获利大，差不多只有1-2%利润率。”

“所以，承接代建的公司非常少，现在政策又倾向地产开发，因此大家都更乐意选择做一手开发销售业务。”

江浙没有反驳，他清楚现在是房产正飞速发展的时期，商人都是追求利益，怎么可能放弃更大利益。

“没错，现阶段来了看确实如此！”

见江浙也认同，叶方不由得眉头一皱。

建筑和继续说道，“我刚才已经说过，这是未来的发展趋势，只要记住就好。”

“该赚的钱自然要赚，做一手开发在前期是可行的。”

“不过，我的公司必须要有前瞻性，在做一手开发的同时，必须要承接代建业务。”

“并且要逐渐向代建业务过度，等到政策紧缩时，我们要保证公司能全身而退。”

“让代建业务完全取代一手开发销售业务！”

听到这里，叶方一脸震惊的看着江浙。

“你的意思是，后期房产公司将完全不做一手开发销售吗？”

江浙立马点头，“没错，我就是这个意思，所以你必须要明白这一点！”

叶方内心很震撼，他在遇到江浙之前，绝对没有过这样的想法！

至少在他的认知中，从来没想过房产公司会发展成这样！

完全颠覆了他的三观！

“可是……”

叶方还想说带你什么，却发现话到嘴边，他又无从问起。

“没事，老叶，我只是跟你随便聊聊。”

“不用这么担心，这还远着呢！”

“我们先考虑到眼前就行。”

江浙见他发愁的样子，立马拍了拍他的肩膀说道。

脸上露出轻松的表情，仿佛刚才那些话并不是从他嘴里说出来似的。

可是，叶方此时却愁眉苦脸的，他刚听完江浙的话，此时满脑子思绪乱成一团。

叶方有种感觉，江浙说的代建业务似乎不用多久就会开始大范围的波及。

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