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第46章（第1页）

只不过之前借的都不多。

这次借了三万他觉得金额比较大所以会给，现在想来有点悬。

洪秀秀拿出一张纸，然后打开手机的计算器，在纸上帮他们算。

“其实25万是可以买房子的。”

洪秀秀这么说，开始一边说一边在纸上算给他们看。

“首先房子的话按6000一平算，你可以买个最小的。

也就是49平，总价其实也就不到三十万。

但是我们不全款买，我们贷款买。

付个十五万首付，贷十四万四千元。

现在的利率是594，但是你们第一套，会有政策优惠，算下来是，4158。

使用等额本息还款方式，贷十年，一个月需要还一千五百多。”

“如果拆迁了，其实要钱是不划算的。

因为你们有贷款，钱你们还要还给银行，你们可以要房子。”

“只要拆迁，你们会得到，搬迁费，安置补助费等一些金钱补助，挺大一笔的。

这些都不是最重要的，重要的是如果要房子可以按增购面积购买。

这个小房子买了，你把两个孩子的户口还有你们两的户口都迁过来。

按照我翻看的之前的增购标准，一个人好像有20-30平的增购额度。

到时候看政策，政策允许的话，可能多子女家庭还能多增购1套住房

也就是说你们到时候可能还能一套变两套。

增够面积是低于市场价很多的。

这也是我让你们留十万拿十五万贷款的原因，这十万可以留着回头增购，把你们的房子从49平，换个更大的。

或者换两套。”

说完洪秀秀继续从包里拿出一个地图，点出以她铺子为单位附近的房子。

“这边房子虽然很破，人很多很脏乱，但是不得不说它的位置是真的很好。”

说着洪秀秀在地图上圈出医院，学校的位置。

然后又指出另外一块地。

“这边前几年拆迁的，原拆原建。

我们这边大概率也是这样。”

她得出这个结论也是基于上辈子的经历。

“所以只要你买了，真的能遇到拆的话，等于你用少量的钱，换了套大房子，这个位置周边的价格可不便宜，未来你拿到安置房整体价格也不会低于6000这个现在购买价。

打算出手，增购低价购买的是能均价卖出去的。

而且房子每年都在涨，我是觉得这是一个不至于发财但是资产能翻一番，稳赚不亏的事情。”

“那我是贷款买的，这个房子欠银行的钱怎么办。”

张正梁问出了自己的疑虑。

“我也问了，有房贷，但是暂时无力偿还，原拆原迁的情况下，是可以正常拿房，只是暂时拿不到房产证。

当然贷款要继续还。

只要还清了，就能拿证了。”

洪秀秀说的很浅显，看到几个人都听懂了，洪秀秀把笔盖带好。

这些事情她也没经历过，她只知道拆迁能变有钱，具体怎么个流程她也不清楚。

她说的这些话是她查资料，网上搜索，看之前本地的拆迁文件，从而组织到一块的。

上辈子小姑子好像就是要的房子回迁房将近两年才交房。

等她交房的时候，之前均价6000元的房价，都涨到一万多了。

后面更是一路飙升到一万五，两万。

而且在没交房期间，每个月还能领政府的房租补贴。

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