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第644章 时代在前进七八千字（第1页）

&esp;&esp;时代在前进（七）八千字

&esp;&esp;觥筹交错之间，方叶的脸上也始终带着平适的浅笑，但与那些燕尾服、蝴蝶结装束的绅士和那些珠光宝气的富家太太和小姐们多少有些格格不入，双方在气质和着装上都有些不相同，方叶出席正式宴会总是西装革履，他们显很张扬，而方叶总是很内敛。

&esp;&esp;宴会厅中，爵士乐曲、现代曲不断演奏，当红美女影星汪名全在充当主持人，徐晓凤、仙杜拉、熏妮这三位当红女歌星则在上面献唱，看得出来霍家这次的招待当真是大手笔，不过这也是时下香港的主流盛宴的场景。

&esp;&esp;随着宴会中的不断交谈，方叶很快就认识了许多名人，李超人自然是在的，新赌王何氏也在，还有三大船王包玉冈、赵存衍、董皓云，太平山顶除霍氏外的其余五大富商同样到了，因此宴会现场可谓将港澳两地的富豪们一网打净。

&esp;&esp;这些人的到来，给霍氏面子是一个原因，而另一个原因则是期望通过方叶探听到内地的动向，事实也是如此，要论对于内地政策了解最深最彻底，恐怕也只有方叶这个内地人最熟悉了。

&esp;&esp;外面的宴席还在进行，而一群大佬们则坐到了里间的会谈室里，可谓济济一堂，群富璀璨，大家各自交谈着，而作为未来的亚洲首富，此时正在崛起的李超人则一脸笑意的问向方叶:“方先生，对于内地我们这些人了解得都不是很多，不知是否方便透露一些?

&esp;&esp;李先生想要了解哪些方面?ot;方叶觉得这个话题可够大的，没有具体方面也没办法回答。

&esp;&esp;李超人说道:“内地政策方面，我听人说内地现下正在进行许多改革，不知是否真实。

&esp;&esp;方叶微微一笑，回道:“确实如此，国内从74开始第一轮国企改革，75年实施第二轮全面改革，以使国企适应现代市场化经营要求。

ot;方叶进一步解释道:ot;国家注意到，全面国有化不利于市场经济的发展，因此国有企业改革的同时，大力发展民营企业。

&esp;&esp;ot;这么说来，国内已经放开，允许私人经营了。

ot;李超人说道。

&esp;&esp;方叶点头道:ot;不仅允许私人经营，而且还允许私人资本，接受海内外的资本到国内投资创办各类企业。

&esp;&esp;“房地产市场允许吗?ot;无疑李超人的这个问题，立即引起了众人的注意，毕竟在坐的不少都从事这一行业。

&esp;&esp;暂时还没有这样的政策。

ot;方叶略作停顿便回道:“但我相信这一天不需要多久了，随着内地的经济不断发展，城市由此将进行大规模建设，面对城市居民对住房的日益需求，国家也在积极建设，未来大概率也会引入资本操作，建立商品房，事实上这一条国内已经在做了。

&esp;&esp;“方先生是说，国内也在销售商品房?“赵存衍立即问道。

&esp;&esp;ot;这并不奇怪。

ot;方叶满面笑意:ot;商品房销售能够促进房地产市场的大规模投资，从而加速城市建设，国家前几年就已经允许商品房存在。”

&esp;&esp;ot;不知何时国内能允许外部了投资?ot;“这个还不清楚，房地产市场会影响整个国家的经济发展格局，国家对于外资包括港澳资本的利于必然是谨慎的。

就个人看来，开放是一定会的，不过还是那句话，这不是一个简单的问题，地租经济能快速促进经济发展，但是若控制不力，其负面效应将会很大。

&esp;&esp;这番话，让一众人非常惊讶，一个内地人，居然对于资本经济这么了解，李超人听完便感叹道:ot;没想到方先生对于房地产也这么了解。

ot;方叶举了举手中的香槟说道:ot;不敢称了解，只是知道些皮毛。

&esp;&esp;ot;不知方先生对于香港房地产是何看法?ot;李超人再次看到。

&esp;&esp;ot;繁荣是一定的。”

方叶说道:ot;自六八年开始，港英政府便开始主导香港经济转型，由过去的制造业向金融和房地产过渡，目前来看这一政策卓有成效，香港房地产市场目前已经占地区经济的三成以上。

ot;“不过。

ot;方叶随即话风一转:ot;个人看法，一个经济总量内，房地产占据其总量的10至15是合理的，超过这一数据，其可能会有较高的风险。”

&esp;&esp;此话作何解释?洗耳恭听。

ot;这下李超人、赵存衍、李照基、郭德胜，包括霍映冬几人全都认真了起来。

&esp;&esp;人前显圣，装十三谁不会，何况不装一下，这帮人中的一些人，怕是骨子里早就看不起内地人，而方叶的解释也很简洁:“-个很简单的逻辑，无论将地价、楼价推得多高，但市场的承载是有限的。

&esp;&esp;ot;当房价收入比达到三至六倍时，风险将会增大，超过十倍时，房地产泡沫就会到来，当价格杠杆高到市场无法承载的程度时就会萎缩，最开始是房价大幅回落，而后行业由于过度扩张，资金链将断裂，若从这一点看，香港当下的房地产市场已经很不正常了，风险非常高。

&esp;&esp;听到这里，赵存衍冷汗都下来了，他这些年在儿子的鼓动下可是买了不少地，建了不少楼，而现在的香港房价更是已经达到居民收入的43倍，远远超出方叶刚才说的数据，虽说他有些不大相信楼市会破灭，然而方叶的逻辑非常清晰，他不由得不紧张了起来。

&esp;&esp;方叶笑道:“这就像一个击鼓传花的游戏，大资本家不断的推高房、地、租金价格，使得价值不断攀升，居民及小资本房地产投资者，有利可图便闻风而动，这时大资本只需要控制好自己不过度扩张，让市场和小资本投资者疯狂向前冲，最终大破灭到来，他就可以楼市抄底。

&esp;&esp;“所以呢，现在香港的楼市，就看谁看不清这个套路，不顾一切的大规模投入，继续推高杠杆，而最终必然是推得越高死得越快，大资本只需要一招就能在楼市大破灭后，抄底成为香港地产之王。”

&esp;&esp;李照基问道:“如果方先生所说如实，难道大资本家就不会损失吗?ot;方叶点了点头:“损失肯定是有的，不过大资本作为操盘手他必然早已看清了这一点，他只需要恰当的买入一些，或者提前存更多的地，作为固定资产，而后不断的通过地产金融和社会舆论继续推高杠杆就成，到时即便损失一部分，影响也不大。

&esp;&esp;“这是一个赢家通吃的游戏，大资本在香港楼市破碎以后，可以迅速的完成整个市场收购和整组过程，资源拿到手以后，到时想开放多少楼盘，想卖什么价都由其说了算，而之前的损失只会百倍千倍的赚回来，但是对于那些中小投资产，包括居民个人投资产，到时就惨了。

&esp;&esp;“中小投资者没有布局和操盘的能力，他们只是处于整个市场链条中的推动和承接部分，而过高的杠杆已经掏空了他们的流动资金，因此一旦楼市崩溃，他们将会一夜之间走向破产的边缘，无数炒楼的家庭也将会倾家荡产。

ot;ot;呵呵，方先生言重了。

ot;李超人笑得很勉强，整个人的脸色也拉了下来，这种被人看穿一切的感觉太不好了。

&esp;&esp;ot;不过个人浅见，我所说也未必会成为事实，李先生不再必意。

ot;方叶意味深长的看了他说道。

&esp;&esp;显然，李超人是不想让方叶继续聊这个话题了，于是连忙转移话题道:“听闻方先生在国内的产业做得很大。

ot;ot;一般一般。

ot;方叶谦逊道。

&esp;&esp;ot;不知方先生现在都做哪些产业?ot;李照基问，不少人都知道方叶是搞电子半导体这种高端产业，但详细情况了解得不多，毕竟此前大家完全没有交集。

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