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第15章 孤老无依风雨飘零（第1页）

何老三喝了三杯水才开始说话。

不是因为他口渴，是因为他太久没有人听他说话了。

“我家那房子是我爹留下的。

我爹是木匠，河沿街七号那宅子是他自己盖的，砖是自己烧的，梁是自己削的。

我爹走了之后我一个人住，住了三十年。

去年开发商来了，说要改造河沿街片区。

补偿方案给了八万。

八万块。”

陈凡问：“河沿街七号的市场评估价是多少？”

何老三说：“我找人问过了，评估价至少二十五万到三十万。

八万不到三分之一。”

陈凡看了一下拆迁通知上的补偿金额：八万元。

与何老三说的评估价对比，确实不到三分之一。

何老三继续说：“我不签字。

补偿太低了，我不签字。

开发商的人来了三次，每次都说‘片区改造是大局，个人利益要服从大局’。

第三次来了还带了一个律师，律师说‘如果你不签字，拆迁程序可以依法推进，你只能拿到更低补偿’。

我听了这话就更不签了。

逼人签字还带律师，这不是协商，是威胁。”

陈凡问：“然后呢？”

何老三的声音低了下来：“然后我摔了腿。

下台阶的时候踩空了，膝盖骨裂了，住了半个月医院。

住院期间开发商把房子拆了。”

“住院期间拆的？”

“是。

出院回来，房子没了。

地基上盖了围挡，围挡上写了‘河沿街改造项目施工区域’。

连废墟都没了，直接清场了。”

何老三说到这里，手指攥紧了水杯。

陈凡在白纸上写了一行字：“房屋所有权人在住院期间被强制拆迁，未经产权人同意签署拆迁补偿协议。

核心违法行为：在产权人丧失行为能力期间进行强制拆除。”

他问：“社区调解记录是什么内容？”

何老三从文件里拿出社区调解记录递过来。

调解记录内容：何老三于出院后向社区申请调解，要求开发商恢复房屋或按市场评估价补偿。

社区调解意见：开发商持有片区改造规划审批文件和施工许可，拆迁行为有规划依据。

补偿金额建议按原方案执行。

调解结果：何老三拒绝接受，调解未成功。

陈凡问：“规划审批文件和施工许可，你见过原件吗？”

何老三说：“没见过。

社区说开发商有这些文件，但没给我看。”

陈凡又问：“法院裁定书的不予受理理由是‘证据不足以证明被告行为违法’。

你提交了什么证据？”

何老三说：“房产证、拆迁通知、出院记录、社区调解记录。

出院记录证明我住院期间房子被拆了。”

陈凡说：“出院记录证明了你住院的事实，但没有直接证明‘在住院期间拆房’这个行为。

你需要的是拆迁行为的现场证据：施工日志、拆除时间记录、施工方资质文件。

这些证据不在你手上，在开发商和施工方手上。

法院不予受理的理由是‘证据不足’，不是‘事实不存在’，是你的证据不够证明违法，不是违法事实本身不存在。”

何老三说：“我去住建局问过这些证据。

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