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第12章 综合投资环境（第1页）

关于那个土地租金，价格算是中等，除了一些看不见的费用，每亩300元一年，按年交。

土地除了不平整，不方便灌水以外，土质还不错。

我们那里是广西中部，气候炎热，甜玉米可以种植3季。

交通也很好，土地在国道边上，卡车直接到地头，然后跑5公路就到高速公路。

土地不是农民的，是监狱农场的，农民的土地不敢要，纠纷太多。

早春的玉米，虽然草很多，但是玉米也不小。

早春的玉米真的是3无产品，无激素，无农药，无除草剂，灰长灰长好吃。

关于投资。

由于开始没有经验，也做了不少冤枉投资，如果有人想做的话，预算每亩平均2000元左右是适当的。

管理得当的话，回收周期是2年半左右。

以后就是一个流水线运转的企业了。

基础建设投资是比较大的，我进场以后，累计投资了电力、机井、灌溉通道、生活设施、还有各种农具，相当于手拿钞票入白地，什么都要买到完。

不过规模农场的基础设施，效益比还是很高的，我投入了2.5万左右，就可以灌溉70%的土地。

明年再追加1万多投资，基本上土地灌溉全覆盖。

同样的农村要搞渠道，覆盖全村，起码要十几万以上。

规模农业的优势还是比小农明显。

对于机械化，不能迷信。

要因地制宜，按照我计算，半机械化半人工，还是比较合算的。

做企业很多时候最怕和政府打交道了，如果涉及到和本地农民的瓜葛，那纠纷会很多。

但是在我从事的这块农业，这个投资环境还是整体不错的。

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首先是土地，土地我是和监狱农场签订的，根子上避免了一切和农民发生纠纷的可能，后来有一些小纠纷，主要是我收获玉米以后，他们偷偷摸摸来砍点玉米杆喂牛。

而我的玉米杆是要卖给养牛场的，所以和当地农民有一些不快。

但是我也是本地人，这种事情不会恶化到哪里去，警告几次，后来他们也不来了。

南瓜被偷了一些，不过明年我养上2条狼狗，估计损失也不会大。

种植玉米是有补贴的，算是粮食，不过我拿到手的只有20多一亩，ms被克扣不少，秀才遇到官爷，有理也无处说。

反正不缴税，还拿点补贴，也算不错了，做人要知足。

农药化肥涨价太凶狠了。

还有钢材。

这个对我上半年的运营造成了很大的压力。

冬天了，现在是淡季，终于价格降到合理一点了。

准备冬天订购一整批这种农资产品，否则开春肯定涨价。

农资部门做的是霸盘生意，这个比衙门口的人还厉害。

人力开始是遇到挺大的难题的，当时还想去四川灾区找点人，后来未果。

因为能干的农民都喜欢窝在家里干自己的，招到的都是在家里混不开要出来的人，很多水平肯定不行的。

到年底，ms这个问题已经不是问题了，经过几轮淘汰，现在农场留下了的都是比较勤奋踏实的农民。

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