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第六十九章 寓兵于乐（第1页）

管家长江航运江宁趸船的管事是余化龙的长子余天成，三十几岁，正仕与芙蓉也称他表叔，表婶也在船上负责后勤，由于一直在管家工作，对管家的发家十分了解，尤其对刘芳的能干非常佩服。

因此，芙蓉经常缠着他讲管家、讲刘芳的故事，郁芙蓉想从管家的发家经历中找到经验，找到办法，以为自己行动的借鉴。

芙蓉坐着自己的小马车考察江宁的街道，实际上最主要的就是一条东西南北交汇的大十字街，一切繁华都集中在十字街的中心，与此相距不过七八里的一个十字街便很萧条，空房很多，而此十字路口北距码头，和玄武湖甚近，于是决定仿父亲，用钱买下这个十字街，装修一下，再招租商户。

他就装修之事请教过木工邦邦主，得出，装修一间连门面带住室才十两左右。

于是她与正仕决定，准备找江宁府知府李大人商量，从李大人手中买过这条十字街，重新装修和修建，在修建中逐步出卖或出租，收回成本。

于是他找到李大人，谈了自己的想法，并表示愿意给迁出去的人以较优惠的价钱进行回购，江宁知府李大人支持，很快解决了搬迁问题，他请了木工邦邦主进行估价，这几百家花银也才一万两左右，当即拍板成交。

芙蓉要求木工邦在十字路口先装出几家样板间，一个月后样板间出来了，他立即在南京全城贴出招租告示，很快便有人来寻租，他问过余表叔这样的前店后院的商铺，年租金不应少于三十两，应先交一年的钱为押金。

由于装修得华丽，人们争相抢租，不到一个月便将四百多家全全租出去了，房子尚在装修，他已收回成本，并且还赚了八千两，接着他又装修了大十字街下面的南十字街，大十字街东北的东北十字街两个十字街，因有前面装修的样板，两个十字街，约六百家也很快被租完。

刘芳与世敦正好南下，很赞赏芙蓉的能干，建议全部卖出，赚回资金，又好干大的，于是发出出卖通知，每家，包括楼上楼下及后院等，每栋三百到五百两出售，大家考虑，三百两十年租金，不如一次买断，于是很快便买出了，总共一千家，买出三十五万两。

扣除成本和送给知府李大人五万两，自己赚二十万两。

芙蓉在装修三个大十字路口时皆留下了几大块地方，他要在这里也建三座峨眉酒家，并在大十字街中心地段花重金又买了块地皮，一下就建了四座峨眉酒家，从重庆调来厨师经营川菜风味的餐馆，他给爹妈讲了，又得到肯定，世敦当即给她一百万作本钱，把事业做大。

很快四大酒楼开工了。

一天他俩口去八卦洲考察，发现整个洲上杂草丛生，小两口迎着奔驰而来的长江，看着从两边远去的白帆，实在是一个风水极好，风景极佳的去处，两口子一商量，决定买下洲头一千亩荒地，建一千栋西式小洋楼，里面载满花草树木，专门卖给江宁的达官贵人。

说干就干，两人立即找到江宁知府李大人提出要购买八卦洲南头的荒地一千亩，并详细讲明了自己的打算，李大人很为两个年轻人的敢想敢干所感动，当即以极低的价格——一千两买了一千亩。

芙蓉：“正仕，你去找江宁知县董大人请他帮我们组织一百个劳力，把杂草杂树清理干净，将圈的地筑上围墙，围起，我立即上京师请建筑队，我们双管齐下。”

到了京师，通过正瑜请到了建过西洋楼的建筑队，拿到了西洋楼的图纸，在京师碰到了妈也在京师，汇报了他的想法。

得到刘芳的极力支持。

刘芳：“干的好，南京是你活动的大舞台，你可演出很多精彩节目来，只要你认真努力，江宁就是你的。

我很快要南下，看看八卦洲有多大，这么便宜，能不能为我所用。”

芙蓉：“妈，我忽略了整个八卦洲，这么大个岛光种果树，也会赚大钱，我回去与正仕考察并商量一下，有了妥善的方案即将其买下。”

刘芳：“可以这么作，先下手为强，估计万把两银子就拿得下来。

拿下来后，先清除杂草，具体怎么用，包括洲头那个小半岛，等我来了再通盘考虑。

我想把船坊搬到这儿来，石头城那个地方太远太窄，今后这个船厂也要交给你们管的。

你立即回去先拿地，建筑队我带来。

你给江宁知府带点礼物回去。”

芙蓉：“好的，我立即赶回，先把整个八卦洲拿下来再说。”

便立即乘船南下回南京了。

八卦洲，上万亩的不毛之地，李知府还不知怎么开发。

这时，管少夫人郁芙蓉找上门来了。

说道；

“李大人，别来无恙。”

李知府：“恙到没得，少夫人可是无事不登三宝殿，有什么尽管说，我能办得到的，一定办得到。”

芙蓉：“我妈叫我给带件礼物回来，她在荣宝斋买的。”

于是从他的行囊里，拿出个小盒子，递给李大人。

李大人打开一看，一件墨绿色的翡翠玉?。

李大人：“刘大人太客气了。”

芙蓉：“李大人，八卦洲干脆全卖给我行不？我妈说，她有个开发使用八卦洲的整体想法，让它变成可与玄武湖北美的乐园，让江宁父老乡亲、官绅百姓又有一个可以游玩的地方。”

李大人：“行、行，我正愁这个八卦洲，噎在江心，有碍观瞻。

既然足智多谋的刘大人想开发，我绝对支持。

老价钱，一亩一两，它大约万多亩，少夫人，你再给一万两就全拿去。”

芙蓉：“好的！”

随即掏百两一张的数了一百张给李大人。

李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。

李大人：“张总督曾说过，皇上都说，虽然管家得了土地，但当地百姓却得到了实实在在的利益，的确是这样。

整个江宁府，因你们管家而焕然一新，张总督充分肯定了我这件事，给我记录了一次。”

芙蓉：“李大人，我知道，记录三次就要升官，祝贺李大人。”

李大人：“少夫人十几岁就有官职了，将来定是第二个刘大人。

噫，最近怎么没有见过管大人与刘大人？”

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