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林泉笑了笑∶“开发区城市化建设重心北宜，这是市委的决议，不过开发区方面还没有什麽动静。

如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来，再四到五年的时间里，将这里打造为成熟的社区，有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等，这里的房价想不提高都不可能，现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”

林泉没有将南港镇南移的可能说出来，他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发、将政府的难度说的大一点，说的勉强一些，刘华东让出来的收益就多一些。

梦想新城镇“关键是要说服政府在市政上投入，市政府的重点在新行政中心与大学城那一块，我看日后的银行贷款流向都会有限制，开发区财政又没钱，他们等着我们将的价炒起来，好从土的里楼钱。”

“社区越成熟，房价越高，附近的地价也越高。

加速社区成熟的进度，对开发商、对政府同样都有好处，不能我们开发商使力气，政府等着收成，如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入，我倒愿意与刘总一起去说服政府官员们。”

“怎么让出来？”

“星湖代销月牙湖，以二千四为基价，超过基价部分，平均分成，说句实话名，我现在又接手一件案子，基价就高的多，五千，超过五千的部分，平均分成。

刘总对豪城花园的目标价是两千。

可以与政府顶个合约，将超过基价的50％移交给市政投入。

只要市政投入的力度加大，豪城花园的房子卖过两千就不成问题。”

“你的想法不错，不过公关力度好像比较打——”

刘华东让林泉说的又些心动。

孔立民不动声色，刘华东让不让利益，他不关心，如果这个计划成功，天星湖心里握着这里的三百亩土的就会很快升值。

将刘华东送走，孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料，但是能不能获得耿书记的支持？”

林泉从随身包里取出计划书的复印件：“我商务赶回静谧。

参加静谧大厦对策会议，中午就吃了一块面包填肚子，这个方案，我只来的及跟赵增提，计划书也请赵书记转交给耿书记。

但是计划书没有提及与好长和我们天星湖的具体合作模式。

我刚刚跟刘总说的还不完全。

整个计划，就是洪江路、星湖路的西段为中心，中建一个新城镇。

不仅包括开发区城市建设的北移，换包括南港镇的南迁。

为此，市里应成立一个新城镇开发投资公司进行哭啼操作“听说你这段时间不叫空闲，星湖的事情也都交给张碧筠在做，原来抽出时间在搞这份计划书。”

孔立民接过林泉递过来的厚厚一叠计划书，快速浏览前几页，从两个点促进新开发区“差不多这样子，南岗镇的整体南迁。

既能为新区开发挪开地方，也可以加速新城镇的建设，如果真的实施这个计划的话，我们这边，不一定就新行政中心那边步子慢。”

“哦，豪城为此要让出一部分收益。

在你的计划里面，天星湖要让出多少收益？也是以基价盈余的模式？”

“东都坚持要对天星湖控股？”

“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股？”

“等量换股天星湖占新城镇投资开发公司30％的股权。

新城镇投资开发公司占天星湖30％的股权。”

“我会慎重考虑的，也会在东都内部讨论。

如果不行的话，就以豪城的模式操作吧，一个天星湖参与的，全新打造的新城镇，真让人期待啊。”

“什么事？”

“我用联合投资做担保，希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司拆借期为三个月。”

孔立民诧异到：“月牙湖的项目做的好，你现在应该不缺八百万吧怎么又向我借钱？”

林泉解释到：“秀水阁餐饮股份有限公司在组建，以秀水阁以抵押物从工商贷了八百万，组建股份公司之后，一切走上正规化，发展势头很好，现在营业额很稳定，每月都在三百万以上，公司资产评估在三千万以上，先拆借八百万将贷款换上，然而再贷三千万出来。

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