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第023章 铜九铁十（第2页）

按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。

在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”

的虚热场面。

更不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”

像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，更从很大程度上抑制了地方政斧为财源乱卖地炒房的行为。

纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。

不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也更多。

除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”

的优惠促销方式外，一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”

、“一万可抵十万诚意金”

、“全民团购8.8折”

等五花八门的促销活动。

穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”

的现场优惠，并得到十余家开发商响应。

而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。

更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。

“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元平方米，人们以5000元起价。”

哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。

很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。

远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮，并购也将越来越多。

随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。

“近期房东急抛楼盘大量出现。

高端物业的二手房投资客正在积极出货。”

位于东方静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉调研干部。

这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。

据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。

“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”

经纪人表示。

究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。

“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”

东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”

的威力。

“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”

银行信贷的紧缩也将一些刚姓购房者挡在门外。

购房人李一告诉调研干部，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子，与房东也已经签订购房协议。

不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻子信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。

最后，因为李一无力多交180万元首付，只能违约解除购房计划。

到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。

一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。

21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1曰至9月20曰期间，东方持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。

而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

原先最高24000元平方米，现在跌到了17000元平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。

金秋9月，中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”

成了最直观的感受。

尽管这种实质姓下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介门店门可罗雀，“量价齐跌”

已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

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