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第九章 上海俄国租界（第1页）

宴会仍然在继续，俄国领事馆的工作人员在会场中忙碌的招待这些上海滩的贵商，而维特则和哈同来到宴会厅内的一处小型的休息处，侍应生为两人端来红酒，哈同坐定后从身上掏出一根雪茄递给维特，然后自己用雪茄剪修剪后点燃吸了一口才说道：“领事先生，我从20岁来到上海，一步步从跑堂走到现在，正如你所说能够拥有现在的一切对于我而言犹如梦境。

外面很多人都说我是黑心商人，可是这上海滩很多人都如我一般，只是他们没有我的胆量，敢于一搏。”

维特也点燃雪茄听着哈同感叹自己的不容易，在哈同说完后维特说道：“哈同先生取得的成绩我从内心是很敬佩的，毕竟在当时租界形势败坏的情况下，哈同先生反其道而行之，这需要过人的胆识。

但是相比于哈同先生，我更敬佩另一个和你相熟的人。”

“谁？领事先生可否告知于我。”

哈同一听维特还有更敬佩的人，还是自己的熟人，于是疑惑的问道。

维特微微一笑说道：“这个人与先生相识已经十多年了，他就是您的妻子罗迦陵女士。”

哈同听到维特夸奖自己的夫人，脸上的笑意更甚，不由得说道：“领事先生过誉了。”

“哈同先生不要谦虚。

罗迦陵女士是少见的那种女性豪杰，虽然出身青楼，但是却拥有超远的眼光和判断力，我想哈同先生也是赞成我的判断的。”

维特侃侃而谈。

哈同点了点头，承认了这一点，维特继续说道：“哈同先生知道，我们急需修建领事馆衙，我们看中了那一片空地，我们领事馆的人员也多次同哈同先生有过接触，只是地价方面哈同先生可否再想让一些？”

“领事先生，非我不愿，实在是那块地地理位置绝佳，我有意在此处修建一座酒店。”

哈同一听切到主题，于是说道，“如果领事先生确实相中，我可以忍痛割爱将其出售。

这样吧，看在我和领事先生想谈甚欢、一见如故，总共50万英镑如何？”

哈同说完后，看着维特，而维特此时也在计算。

根据这段时间他在上海所了解到的情况，租界内英美租界中区地价最高，每英亩土地价格大约在19万英镑左右，而中区之中外滩一带的地价最高，每英亩土地价格在38万英镑—44万英镑之间。

维特看中的那块地，虽然地理位置绝佳，但是毕竟之前是一片荒地，可以取中间值也就是40万英镑英亩，也就是说那块大概有0.43英亩的土地，如果实际购买这块地所花费也不过18万英磅，也就是87万银元左右。

现在哈同虽然已经不如之前狮子大开口般的150万英镑，但是明显价格比市场价高得多，维特不由得看着面前这个上海滩最励志的人物说道：“哈同先生，很感谢您对我的厚爱。

但是请原谅我还是认为您的价格有点高了。

哈同先生，如果您真的愿意出售这块地，我愿意付出100万银元购买这块土地，先生以为如何？”

哈同自然深知自己报价很高，而显然面前的这位领事先生也不是不了解上海的地价。

他之所以报那么高，一方面确实是自己不喜欢俄国人，另一方面则是想看一看这位领事先生到底如何。

于是微微一笑道：“既然领事先生开口了，那我就勉为其难接受了。

领事先生的款项可以直接打入我在上海汇丰银行的账户，当然也可以用同比值的黄金直接结算。”

“很感谢哈同先生的谅解。”

维特微笑道，“既然我与先生一见如故，不知我有一场可让先生获利丰厚的交易，先生可有兴趣？”

哈同一愣问道：“还请领事先生细说。”

维特侃侃而谈道：“据我所知，美国、英国、法国等国多次向上海地方要求扩展租界，可是均遭到了上海地方政府的反对。”

哈同闻听点了点头，然后只听维特继续说道：“前些日子，鲁麟洋行的虞先生将紧靠租界的一处大概占地20华亩，也就是3.3英亩的房屋租让给我，用于领事馆的办公之所。”

维特说到这里停了下来并没有继续，哈同立刻从维特的话语中就明白了其中的商机，一旦俄国领馆租用这块房屋作为领馆的办公地，那么必将修建道路，而如此这处房产包括所修道路两侧的地块都将纳入租界范围之中，并且道路可以修的更多，修的更远，那么租界的面积必将更大，地产也将更多，那么其中的利润也会十分可观。

哈同微微一笑说道：“领事先生的意思我明白了，只是我同鲁麟洋行的虞先生并不相熟，可否由领事先生为我引荐？我愿意免费将领事先生看中的这块土地供领馆修建馆舍。”

“那是自然！

我与哈同先生一见如故，由此良机又怎能不告知先生。”

维特微微一笑，心中盘算道，虽然节省了20多万英镑，可是维特却打算用这20万英镑投入到这次地产投机当中，如果一旦获利，那将是十倍左右的利润。

这样一来，无论是支持国内的党的建设和发展，还是支持孙文前期的发展都足够了，并且跟这些人交熟，也为以后的进一步投资获利打好了基础。

在这里我们先来了解一下目前的租界情况，1845年11月英国领事巴富尔同上海道台宫慕久共同颁布《上海租地章程》而首先设立英国租界，而后美国、法国相继设立美国租界和法国租界。

1854年7月英国、美国、法国三国租界成立联合租界。

1862年法租界从联合租界中独立，并设立由法国外交部和印度支那总督府统辖的公董局（CONSEILMUNICIPAL）管理租界事务；1863年9月英国租界和美国租界正式合并改成公共租界，并由市政委员会——工部局（Shanghaiil）负责管理租界事务。

1845年设立租界之时，英租界占地仅仅830华亩，到1848年已经扩展至2820华亩土地，1893年公共租界再次扩地至10676华亩，约合7.11平方公里。

法租界最初占地986华亩，1861年法国领事爱棠同清政府商议后，将原来的土地向黄浦江靠近延伸了650多米，扩展至1124华亩，也就是约合0.75平方千米。

维特可是知道上海租界将在1900年和1914年期间两次大幅度扩展，最终公共租界占地面积扩展到22平方公里，包括后来上海市黄浦区北部、静安区、杨浦和虹口两区南部沿江地段，东面扩展至周家嘴（今平凉路军工路转角处）；北面的边界到达闸北、宝山两区的交界处；西面一直扩展到静安寺，整个租界划分为中、北、东、西4个区。

法租界最终面积扩展到10.1平方公里，包括后来上海市的卢湾区和徐汇区两区，东部狭长地带则伸入黄浦区。

可以这么说后世人们所熟知的，上海本地人所讲的上海市区80%多的土地都是租界，只有北部闸北区及黄浦区一部分（合并自南市区）没有在租界内。

维特这次准备扩张的也就是历史上原本在1899年公共租界所扩充的东界部分土地，大概方位也就是从维特前世记忆中上海的大连路开始分别沿平凉路和杨树浦路向东扩展，北部边界便是平凉路，南部则是黄浦江，东边一直到江浦路附近，面积为1.21平方公里，占地1815华亩，如此一来这片土地将比现有的法租界更大，因此维特的心中已经将他确定为——俄国租界。

只是如果维特将这个租界完成扩地，那么随之而来的必然是英美租界和法国租界的大规模扩张，而维特也为这些人提供了一个他们将在未来使用的招数——扩界修路。

所谓的扩界修路，也就是没有在得到上海地方政府的允许的情况下，私自将道路修建，而后修建好道路的两侧地块自动纳入租界，这一招原本是1900年之后法国人首先为了扩展租界使用的，只是现在维特拿了出来，真的不知道这带给中国的是福还是祸？

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今天因为有些事情要处理，只能一更，所欠章节周末补上~~

谢谢大家的支持~~

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