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第640章 合适的项目才是好项目（第3页）

【项目名称：简居24小时自助酒店】

【现有合作门店：18家】

【完成改造客房：580间】

【近三月平均入住率：43.7%】

【近三月复购率：18.6%】

【拟融资金额：800万元】

【项目评级：b级】

所谓共享钟点房，并非由平台自己拿楼开酒店。

简居主要整合市场上的单体酒店和民宿，将其中一部分房间进行无人化改造。

顾客可以在手机App上预订两小时、三小时、六小时或者整晚。

到店以后通过身份证和人脸识别完成登记，再由系统下发智能门锁密码。

保洁同样由平台统一调度。

酒店不用额外安排前台，平台则从每笔订单中抽取服务费。

商业模式并不复杂。

对酒店来说，空房多了一份收入。

对平台来说，不用购买物业，也不用承担整栋酒店的运营成本。

这个商业模式看着确实非常有搞头。

情侣约会、临时休息、夜间候车、商务中转，全是稳定客源。

可这个项目的问题同样明显。

技术门槛不高，商业模式容易复制，扩张速度又受制于合作酒店。

房源掌握在合作方手里，平台缺乏真正的定价权。

哪家酒店生意好起来，随时可能收回客房自己运营。

项目审核备注里，几个缺点已经被圈了出来。

【品牌壁垒：较弱】

【复制难度：低】

【预期年化收益率：7%至9%】

放在b级项目里，这份数据只能算平平无奇。

它不会亏大钱，却也很难给投资人太大的收益。

而且本身天然具有极强的局限性，房源越多，保洁、维修和监管成本越高。

换成平时，林晚晚翻到这里便会直接关掉。

可林晚晚却越看越感兴趣。

简居八成以上的订单集中在晚上。

主要用户年龄在二十二岁至三十五岁之间。

用户最在意的三个标签分别是隐私、便捷和无需接触工作人员。

这几项数据，和简爱的顾客画像几乎完全重合。

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