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第2246章 给你个常务副 来帮我吧（第1页）

单永志知道杨辰有本事，只要对杨辰进行过了解的人，都有这样的共识，但是终究不直观。

也不会绝对相信。

但是今天听了杨辰的话，单永志才知道，这小子绝对不止是一般的官员或干部。

一般的官员或干部没有这个本事。

这个一般都是比较专业的学者或专家，才会讲出这么一番大理论。

领导干部可能对什么都知道一点，但绝不深入，他们没有那么多的时间去钻研或学习这个。

就算说那个领导喜欢学习，对于陌生的领域，他也是浅尝辄止，学到一定的程度，不是门外汉，不容易被人哄骗就行。

比如一个规划局的局长，他绝对不会去非常深入地学习规划知识。

一个审计局局长，一般也不会是审计专业的人员。

只要有人给他提供专业的建议，利弊给他分析透彻，让他做出决策就行。

能就这么一会工夫，就讲的这么头头是道的。

至少得对文化、旅游和房地产三个行业都比较了解才行。

于是他郑重地点了点头：“老弟，你接着说。”

然后把水加满，放到杨辰面前。

杨辰还真有点渴子，所以也不客气，端起来喝了一口。

然后放下继续说道：“第三，如何用房地产反哺文化，影视城项目亏损那么多，仅靠影视城项目到时候的盈利来回报，我觉得得很多年，甚至都不一定能盈利。

所以，必须跟房地产开发相结合，比如一期，咱们先建一个影视城核心区和配套生活区，至少一部分喜欢投资房产的人，或影视行业的人，会认识到这批房子的价值，一定会高价购买。

二期，咱们就可以商业街、酒店、公寓加+高品质住宅，利用影视城带来的人流量来提升房价，卖周边产品，出租也好，出售也好，都能够回笼资金。

三期，就是文化园、生活社区和教育配套设施等，形成完整生态。”

“这么容易吗？”

单永志虽然被说的热血沸腾，而且这种感觉很多年都没有了，但还是习惯性地表示怀疑。

看来不是那么好糊弄，杨辰也不怕，接着说道：“想要赚钱，首先得以文旅综合用地打包出让土，降低前期拿地成本。”

单永志点了点头，这个倒是没问题，本来影视城项目就是一个文化项目，加上配套的房地产，也能说是文旅综合用地。

拿地成本低了，自然利润就上去了。

杨辰继续说道：“同时政府还得承诺配建学校、公园、医院等公共设施，换取容积率或地价优惠，必要时，甚至可以把政府搬过来，这样才能真正吸引到人过来，从而通过房地产的销售利润，不仅能够弥补损失，还能部分降低影视城的运营和维。”

“这个没问题，但是如果说咱们把影视城建在城区，那样地价成本很高，而且城区不一定有这么大的地方。

可要是建在周边或离城市很远的地方，房子又不好卖出去，也容易卖不上价，这个问题怎么解决？”

杨辰胸有成竹地说道：“新城新城，肯定得在城区的另一区，等着打造出一个新城出来，这个时候不仅要做好宣传，同时也控制好风险。

比如影视城这个，可以采取免票或低价票的促销手段，来吸引游客过来。

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