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第87章（第1页）

张自江笑着，&ldo;没啥，周总裁是我们宝山的知名企业家，我愿意多跟她聊聊。

&rdo;

乐枫在一边说道，&ldo;惜雪，咱们还是去那边吧，今天情况特殊，别在这里捣乱了。

&rdo;

欧升达终于长出一口气，刚才周惜雪给张自江看照片那个举动真把他吓坏了，他真怕张自江随便按下一个按钮，那可是不得了的。

乐枫挽着周惜雪在他前面走，他感到自己的心灵受到了很大力量揉搓以后才有的那种轻松。

周惜雪回头笑了一下，不知道为什么此时此刻她雪白的牙齿竟然白晃晃的让欧升达有一种说不出的滋味，似乎她就是一条母狼。

这个晚上绝对不能让周惜雪脱离自己的视线，欧升达心里想。

谁知就在这时候，古梦柏鬼魅般出现在他身边，&ldo;欧董，咱俩喝一杯？&rdo;

&ldo;好啊，前两天北京的事还没谢你呢。

&rdo;欧升达回答。

&ldo;咳，咱们兄弟有什么谢的？举手之劳。

&rdo;古梦柏的笑依旧标准。

&ldo;那边安排得很好，古总真是手眼通天啊。

&rdo;欧升达道。

&ldo;没啥，全国类似的会所都有联系，他们那边来人我们也同样这样安排，资源共享嘛。

对了，周浩跟你说了想操作你公司上市的事？&rdo;古梦柏问。

&ldo;没怎么说，就有急事走了，不过我看出他有这个意思。

&rdo;欧升达回答。

他注意到，李子夜走过来，给乐枫施礼，然后请她跳舞。

乐枫站起来，脸上只有一点勉强的笑容。

&ldo;你有什么打算？&rdo;古梦柏眼睛似古井一样深邃。

欧升达轻咳一下，道，&ldo;古总，升达地产如何实现可持续发展，是我一直思考的一个问题。

现在宏观经济形势似乎可持续发展，其实我们每一个企业，包括房地产企业在内，也必须强调可持续发展，也只有可持续发展，你在融资方面，你只有有可持续的发展能力，你才能有更高的价值。

&rdo;

古梦柏笑容不改，&ldo;所以，现在有很多的房地产公司都热衷上市，尤其到香港上市，就是你说的这个可持续发展吧？&rdo;

欧升达点点头，&ldo;房地产企业的生命线就是资金，有资金才能发展，那么募集资金呢？最主流的两种方式，一个是负债，一个是出让权益。

我个人比较倾向于负债融资，在一定的范围内，对企业来说是最合算的融资方法，理由很简单，第一，一般而言通过正常渠道的负债融资资金成本比较低。

第二，如果通过负债来募集资金，一般来说可以帮助公司节省所得税，可以合理合法的少向政府交税，可以省多少呢？假如说现在我们的所得税税率是25，如果升达地产有20亿的长期负债，节省下来的税收的现值大概是5亿。

如果你一直保持20亿的负债规模，你每个月会节省下来的所得税按照现值来计算的话，就是5亿，这对股东来说，这是相当大的价值创造。

&rdo;

&ldo;过多的负债不会引起风险吗？&rdo;古梦柏问。

欧升达道，&ldo;当你遇到一块新的，有吸引力的土地的时候，你很难募集到资金，这是负债融资的缺点。

而且负债融资在整体上，宏观对房地产进行调控的时候，负债融资金额会受到一定的限制，你的比例会受到一定的限制。

这些年我在这方面还是失去了很多机会的。

所以，我也经常考虑权益融资。

&rdo;

&ldo;这个我明白，权益融资分两种：一，就是上市，在公开市场上募集资金，二，就是私募股权的直接投资，总的来说，用权益投资，资金来源非常的稳定，你获得资金没有偿还的压力，获得资金可以长期适用。

但是他的缺点也相当的明显，如果你出让股权募集资金，特别是非上市的公司，通过私募的方式获得资金，那资金的成本，要大大高与银行贷款的利率。

别说你房地产公司，这种会所也面对着这个问题。

&rdo;古梦柏笑道。

欧升达注意到，涵涵在跟冷鸿海跳舞，而周惜雪则跟张自江在一起旋转。

欧升达看见她不时地跟张自江说什么，笑容无比的灿烂。

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