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一百九十九 房地产（第4页）

最重要的便是对大夏的外观进行全面重新的设计。

最终设计方案需要九月才会有初稿，到时还要经过政府审批，最终才能施工。

再加上环球金融中心是政府的重点工程。

又有张新白亲自调配资源跟抓这个项目，只怕这个项目受到政府的关心丝毫不会比实际投要方天宇公司少。

所以这个项目并不用占据天宇置业所有的重心。

天宇置业真真的重点是放在天宇公司在房地产的布局上。

房地产企业的经营操作最重要的便是土地的获取。

这一点对天宇置业而言并无多大的困难，第二个便是为了保证未来的开，需要储备大量的土地，这些都是得靠钱来堆出来的但环球金融中心引乙美元的资金都能拿的出。

就论现金流的话，国内的企业在资金方面能够跟天宇公司比肩的几乎没有，除非是那种大型的央企。

土地是房地产一切基础，有了土地之后便是看房地产公司的产品开跟品牌效益了。

这一点有着越这个时代的眼光。

已经“历史。

案例做文本，在产品的策上要比所有的企业都高出一头。

而天宇置业房地产展的第一步便是在华亭。

华亭因位于吴江下游支流。

海浦。

而得名。

具有得天独厚的地理优势。

经过千年之展。

早就是华夏少有的几个国际都市之一。

更是有着华夏国金融中心的地位。

随着天宇置业以财乙的价格拿到那块不足刃亩的6家湾最中心的土地，在那环球金融中心附近旁。

天宇置业也拿到了属于自己的必亩土地。

房地产其实有两大类，一类便是住宅地产，另一类便是商业地产。

住宅地产，便是人们常说到的商品房，而商业地产，准备建设的环球金融中心便是商业地产。

一般都是建设，运行。

持有三个阶段。

就是自己建房子，自己再运行将他祖出去，靠后续的租金来收回成本。

商业地产相对而言对企业的运行能力以及资金的压力会比较大，在国内相对与成功的数不胜数的住宅地产企业而言，在商业地产上成功的企业可以说是寥寥无几

虽然天宇置业开始的第一个项目就是商业地产，但这种有影响力的项目基本无需什么运行跟策划。

顶着世界第一高楼的名头。

影响力可以说是波及全世界，并且有着无形的广告力度。

那些商家基本不用天宇去找。

到时候他们自然会找上门来。

曾经的华人富说过“找上门去的生意不好做。

找上门来的生意最好谈。”

环球金融中心只要建成，有着最优秀的地理位置。

有着世界最顶级的管理，以及世界第一高楼的名头。

可以说的上资源得天独厚。

自然会吸引无数的商家想要入驻。

以商业地产的模式而言，如果不卖产业。

只关注租金的话，怎么也得旧年左右的时间才能收回成本。

但住宅地产便大不相同了。

按照刘健的预知。

至少有着火箭般的黄金十年。

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