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1052 动迁过程（第2页）

开发商委托了区房管局下属的拆迁工程处进行这个项目区的拆迁，梅佳说:“他们很有策略，逐个击破，先公房，再私房，再门面，把居民分成一片散沙……开发商与房管局领导从一开始就跟我说，鉴于我的房子两证齐全、面积最大，等别的拆迁户搬走了，再最后单独处理我的问题。”

。

几方一块儿，共同争论着一些话题。

挖土机开进施工现场，唯剩这一家不拆。

梅佳告诉曾省长，她选择还房的要求是原位置、原楼层、原朝向、原面积。

这“四原”

，后来被房管部门认定是拆迁双方一直未能达成协议的重要原因。

而房管部门表示，按照经批准的步行商业区城市建设总体规划及城市形象设计，该区域部分地块已实施环道、轻轨、公交换乘车站等市政基础设施建设，剩余地块才作为办公、商业住宅综合建设用地，被拆迁房屋所在位置为大型商场，无法满足被拆迁人提出的“四原”

的独立安置要求。

他们认为，拆迁人提供被拆迁范围内的多处可独立经营的位置供其选择，符合拆迁条例按价值补偿安置的原则，同时也是充分考虑了被拆迁人的实际利益。

但梅佳并不认同这一说法，“这块地皮是商业用途，不涉及公共利益。

建成后内部也是分块出售的，所以我提出原位置、原楼层、原朝向、原面积，开发商是有条件满足的，你们就是不想给我而已。”

“不是给你货币安置选择吗？”

“你知道马路对面一期工程的出售单价是多少吗？14万元一个平米哎！”

梅佳最后道出了差价。

曾省长听得有点眩晕，因为各方说法实在太多了，一时难辨真假。

他能够肯定的是，“孤岛”

的出现，根本原因是双方在安置价码上无法达成一致。

很多人认为，梅佳最终会赢得这场“战争”

，她不断给开发商挑刺，甚至包括“四原”

等要求，很可能都是谈判技巧，目的是为了最终拿到满意的价码。

梅佳本人也说，“我提出18万元的装修赔偿，他们一下子就砍到1万元，我知道他们不会给那么多，这只是我与开发商谈判的一种策略。”

双方之间的胶着状态已经持续了一两年，其间，开发商曾经向房管部门提出申请，要求裁决梅佳限期搬迁，但房管部门中止裁决，理由是“拟作出裁决时，被申请人反映协商不够充分，为化解拆迁矛盾，促进协议搬迁”

。

对此事，房管部门、开发商、当事人都表示确有其事，梅佳承认她拒绝签收，最终她仍没有搬迁，房管部门向区法院申请强拆。

但梅佳说，她并不知道行政裁决结果，更不知道已经向法院申请了强拆，直到后来她正在房管部门与开发商协商，两名身穿便衣的法官突然出现在她面前，通知她这一事实，“我当时气坏了，当即要求听证，他们让我说话的机会太少了。

因此，我准备了一大堆证据、材料，可最终根本就没有让我申辩，法院当庭就裁定我3日内搬迁，一看就是事先准备好的方案。”

法院的法律意见书认为，“对于被征地的规划部署合乎‘公共使用’”

。

按照法院的判决，只要开发属于“公共使用”

范畴，地方市政当局便有权强行征收私有土地用于商业开发。

认定何为“公共利益”

，从来都是很困难的事情。

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