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第八七章 内部整顿（第1页）

华龙既然已经收到了手里，春节期间的服装，自然就不需要再找代加工厂了，上千名工人，完全不需要加班，便可以超额几倍的完成所有的工作。

办好一切手续，拿到了土地使用证后，高展才终于知道了这片土地的具体面积，确实是三百多亩，但是这个多字，却有学问了，多一亩也叫多，多99亩也叫多！

当然，高展的运气没那么好，并没有多出99亩，只有364亩而已，不过光是这样，就已经值回票价了，等于说……高展就是花钱买下了地皮和楼，华龙公司和机械设备都是白送的了，这便宜占的可不小，不过话又说回来，要是和那些真占便宜的比，这还叫吃亏了呢，国家为了放下包袱，不给点甜头是不成的，没好处谁肯来？

364亩土地，一般人根本就不明白这到底有多大，简单说来，就普通的足球场而言，这里可以一个挨一个的建出60个来，60个足球场有多大？稍微一想，就可以知道这地盘到底有多大了，要知道……这可是在长州市区内！

虽然不是商业区，但是却也绝对是繁华地带了，

整个厂区的形状是一个长方形，东西长600米，南北长400米，总面积24266平方米，如果环绕厂区建设的话，一共可以建设长达两千米的建筑群！

如果以十米为一个门面的话，一共可以建出200个门面房，一共建二层的话，每个门市房的面积将达到200平以上，租金一个月不会低于10万，一年就是120万，200个门面房的租金就是两亿四千万，正如李倩算的那样，十年之内，就可以连本带息的将20亿贷款全部都还上。

当然，也不是所有长州的门面房都可以租到这么高的价格，关键还是要看地段，华龙所在的地段虽然不是什么商业区，但是却是长州市三大繁华地段之一，策划一下的话，完全可以搞成一个特色地带来，月租金10万只是保守估计，毕竟……每个店可都有300多平。

对于这些门市房，李倩和高展已经商量好了，准备用拼装楼，说到拼装楼，也许有些人还有些陌生，拼装楼是指大楼主体全部用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装。

今年6月10曰，200名工人用48个小时，完成一栋15层高的大楼主体结构的拼裝。

整栋大楼建筑面积约一万平方米，全部用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装，被称为『可持续建筑』。

据介紹，这种『可持续建筑』通过了中活建筑科学研究院9度地震测试，相比传统可节约80%的建筑材料，减少95%以上的建筑垃圾，节约80%的水电能耗，提高20倍以上的空气净化，它的设计使用年限將达到200年。

当然，虽然看起来节约了很多东西，可是事实上，这种楼的造价反而会比普通楼高上很多，唯一的好处，就在与一个快字，15层大楼48小时就可以搭建起来，那是什么样的速度？换了是普通楼的话，一年都未必盖得起来吧？

不过高展看中的，就是这个速度快，早盖起来一个月，那可就多出了两千多万的租金！

早盖起来几个月，直接就把建造的成本省出来了，早该起来一年，那就是上亿的增收！

而且，高展更看中的，是可持续建筑这个特点，一般的楼，一旦盖好了就不能变了，几层就是几层，而可持续建筑则不同，你可以先盖一层，然后过段时间盖二层，一直盖下去，盖个十几二十层是不成问题的，免除了重复建设的费用。

当然，高展没可能真的围绕着厂区，建上一圈鸽子笼一般的小门面房的，不是所有人都需要这样的地方，比如超级市场，以及各种大卖场，大商场，他们要的就是超大的面积，而不是一个个间隔开来的小房间。

目前，李倩已经雇佣李氏家族的建筑公司，开始拆除厂区周围的围墙，将那些多年生的树木移植，到场区内的各个位置，将破旧的砖块石头运走，平整地面，为接下来的工作做好准备，一旦开工，要不了几天，所有建筑都将拼装完成。

说起来，拼装楼和搭积木真的很象，把所有材料提前制造好之后，直接运到场地上，象搭积木一样将各个部件拼装在一起，将墙板和楼面接上，简直和玩一样。

只不过……这些积木块头大了点，得用吊车吊着安装而已，不过即便如此，盖一个100平的房屋，在所有材料都提前做好的情况下，也只需要十几分钟而已，快的让人难以置信。

交纳了定金后，那家生产拼装楼的公司两个月前就已经开始加班加点的制造，按照李倩和高展的设计，这里并不会盖很高的楼层，毕竟楼高到七层后，就要加装电梯了，这个比较麻烦，而且也没有必要，基本上……这里的楼，设计层数最高是六层。

不要小看一个电梯，一加装电梯后，物业就麻烦了，这么多楼，得安装上百部电梯，得有几百人负责电梯的维护和检查，得耗费天价的资金去购买和安装这些电梯，每个月光是电梯的维护费用，就高到吓死人。

根据现在的规定，七层以及七层以上的楼，必须按电梯，而六层和六层以下的，是不需要安装电梯的，因此在设计上，选择了六层为极限，而且这个数字也比较好。

贷款到手后，由于球场别墅还没开始动工，所以李倩手头的资金充裕的很，足有十个亿！

所以在高展回来后，两人直接赶去了华龙服装厂，实地考察一下。

华龙服装场建与大约十年前，那是李国栋担任副省长，主抓工业的时候，一手督建的，是省里当时的拳头产业之一。

服装厂刚建成的时候，效益是非常惊人的，可是随着时间的流逝，由于管理不善，以及各方面的原因，服装厂渐渐的没落了，开发的品牌渐渐无人问津，接到的定单也维持不了正常的开销，每况愈下之下，只好不断的裁员分流，从全盛时期的一万多名职工，裁到了现在只有一千多人。

厂区内的环境很好，异常的开阔，绿化做的也非常美，当时建设的时候，显然很重视，物质文明建设和精神文明建设两手抓，而且两手都要硬，除了整齐的厂房外，还修建有四块足球场，十个篮球场，十个网球场，十个羽毛球场，十个排球场，另外还有十处健身器材小区。

除此之外，还有职工医院，职工餐厅，职工宿舍，职工纠缠处，职工影院，职工网吧，职工商场，职工酒店，职工招待所……一系列的建筑设施。

包括50个生产车间楼，20个职工宿舍楼在内，所有的建筑达到了八十八个，一看这数字就知道，当时肯定也是为了讨个吉利，故意定在这个数上的。

看着那一排排整齐的楼阁，高展呆呆的张大了嘴巴，看着高展惊讶的样子，李倩抿嘴笑了笑道：“不用这么惊讶，这里的一切，都已经是你的了。”

不可置信的看了看李倩，高展原以为，自己买的不过是一大片空地而已，能有几栋小楼就不错，大都是一层的厂房车间才对，可是现在看来，根本不是那么回事！

80多栋建筑，就没一栋是四层以下的，其中50栋车间楼是四层的，20栋宿舍楼则都是六层的，值得一提的是，这里的宿舍楼不需要仓库和车库，所以这里的六层楼，就相当于普通居民楼的五层楼。

艰难的咽了口口水，高展谨慎的道：“我说……真的没问题吧？十亿能买下这么多？光是这八十八栋楼，就值十个亿了吧？”

点了点头，李倩认真的道：“实际办理手续的时候，我才发现到，事实和我想的不太一样，事实上……国有企业私有化的过程中，地皮其实是无偿使用的，咱们买的是企业，而不是地皮，严格的说起来，我们所画去的十个亿，是用来购买这些楼，以及楼里的机械设备的。”

了然点了点头，高展瞬间就明白了，愕然道：“这么说来？就算地皮很贵，可是我们却通过买华龙服装厂，无偿的得到了土地的使用权利？”

苦笑着点了点头，李倩继续道：“事实就是这样了，我们买的是公司，而土地使用权，是公司原本就有的，不需要额外购买，我们只要买下公司，就无偿的得到了土地使用权，很多时候，买公司的钱，甚至不如地皮价值的一半。”

“天！”

骇然看着李倩，高展不可置信的道：“这么说来，不是有很多人会通过购买企业，然后搞房地产，来谋取最大的利益？”

点了点头，李倩叹息着道：“是啊，事实就是如此了，很多人都是利用类似的手法，先是借债购买公司，然后用公司的地皮搞房地产，然后用搞房地产挣来的钱偿还债务，等于是无偿的得到了公司，象你我这样，已经落在下乘了，毕竟……咱们不能太肆无忌惮，一切不但要在法律法规之下，还不能太过了。”

看着那一栋栋的楼房，高展叹息了一声，一栋楼做价一千万，这个价格只能说是造价高出一点了，再加上里面的机械设备，扣除折旧，十亿基本刚好将公司买下来，至于地皮，那是无偿使用的，如此算来，所有的问题都明白了。

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