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第一百零七章 还款还是投资（第3页）

第二，就目前铜人市来说，房地产的需求是刚需。

随着打工潮和西部大开发的兴起，人们手中的闲钱越来越多。

有了一定的经济基础以后，首先就会考虑买房问题，这是我们中国人普遍的心理特征。

现在市区和县级的人口一共有三百八十多万，随着农村城镇化的政策实施，越来越多的农村、乡镇，乃至县城的人口将大量涌入城市置业，将为地产行业带来一个高峰。

第三个愿因，也是最重要的一个原因。

现在行政事业单位已经逐步改革，不在分配住房，所以公务员购房将成为一个必然趋势。

从这些角度考虑，房地产一定是以后经济发展的重要产业。”

“阿姨，您说得太对了。

但是向我这样经济实力不是很强的人，从事房地产行业是不是存在着巨大的资金压力啊？”

“呵呵，资金压力肯定是存在的。

但是房地产资金回报率高，收益周期短，而且有一套成熟的操作模式，资金为并不算太大。

我们那个项目现在已经基本开通主干道，两边的房屋建设也完成了大部分。

你猜我们自己一共投入了多少资金？”

龙逸峰知道赵阿姨他们投资的地方，现在整个大道已经全部拉通，相关行政事业单位也已经逐步搬进去，基本上已经初步成型。

当然，要让它成为铜人市的一个主要城市区域，还需要一到两年的时间经营。

不过就是现在的情况，范家也已经赚了大钱。

而且他们手上还持有大片公路两边的闲置土地呢。

如果要说投资进去的资金，龙逸峰保守估计只好也应该有七八个亿的样子吧。

但是，当龙逸峰把自己猜测的资金数量说出来的时候，范甜艺的妈妈笑了。

她说：“如果按照一般的操作方式，就我们现在的规模来说，至少要投资十个亿左右。

但是我说我们公司现在自己投入的资金还没有超过两亿元你相信吗？”

赵阿姨看到龙逸峰惊奇的表情感到十分满意，开始慢慢向他讲诉房地产的炒作方式。

“从事房地产行业，有四个方面重要的组成对象，即政府、企业、银行、消费者。

政府方面为企业提供土地、做好土地征收、各种证件的办理工作；企业负责投资建设、做好资料准备、建设组织、做好宣传和销售等；银行负责资金支持；消费者自然是购买企业的产品，也就是房子。

作为企业，做房地产的资金其实不需要太多。

首先你要有一笔资金购买土地，所有的土地购买并办理完相关资质和证件以后，就可以把这些土地向银行进行抵押，贷款来修建房屋。

当你的住房开始修建的时候，你就可以开始进行预售，又可以从消费者手里很快收回现金。

销售环节还有一个银行参与，因为银行也会为购房者提供房屋分期付款。

只要购房者和房地产公司签订买卖合同，就可以由银行一次性将购房款付给房地产公司，购房者只需要分期支付银行部分购房款和利息就可以了。

这一进一出之间，房地产公司就可以花很好的钱，做更多的事情了。

如果操作得好，银行贷款的周期就更短。

另外，很多工程建筑企业为了拉到业务，也可以为房地产企业进行部分垫资，还有钢筋、玻璃、水泥、砖等等建筑材料都是有供应商供应的，如果你的量大，而且操作得当的话，基本上就只需要投入初期的土地款而已。”

ps：

不好意思，今天岳母大人过生日，我们去庆祝去了，所以更新完了一些，请谅解。

呵呵

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